+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нарушения в содержании комунальной квартиры

Чтобы не мешать друг другу, жители многоквартирников опираются на принятые нормы поведения в обществе, на правила этикета. Между тем, возникают ситуации, когда требуется урегулировать конфликт или повлиять на соседей. В этом случае можно смело опираться на правила проживания в многоквартирном доме. Правила проживания в многоквартирном доме одинаковы абсолютно для всех людей, находящихся в многоквартирном доме. Основными документами, регулирующими правила проживания в многоквартирнике, являются Конституция, ГК РФ и Жилищный кодекс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нарушения в содержании комунальной квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отдельная квартира в коммуналке. Демонтаж.

Москва выросла из коммуналок. Можно, конечно, ностальгировать по той жизни. Но, как правило, этим грешат в основном те, кто уже обзавелся отдельной квартирой. Те же, кто до сих пор обитает с соседями, мечтают вырваться из коммунальной квартиры. Столица стремится избавиться от такого жилья.

Но пока это не очень удается. Коммунальная квартира — особое явление. Что позволено в отдельном жилье, не позволено в коммунальном. Даже при, казалось бы добрососедских отношениях, конфликты и выяснения отношений между жильцами почти неизбежны. При этом война между соседями может начинаться с мелочей и заканчиваться крупными судебными разбирательствами.

Проблемы возникают не только в связи с правилами проживания, но и при сделках с комнатами. Так, например, для того, чтобы продать комнату в коммуналке, нужно соблюсти особый порядок. О правилах общежития мы сегодня и поговорим. Все мы представляем, что такое коммунальная квартира: общий коридор, санузел, кухня и несколько комнат. Но это вовсе не означает, что она не относится к жилому помещению.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ одним из видов жилого помещения является комната. Ею признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире п. В одной коммунальной квартире часть комнат может принадлежать гражданам на праве собственности, другая же часть комнат может принадлежать на праве собственности государству, муниципальным органам, а граждане проживают там на основании договора социального найма.

В обособленной квартире такое невозможно — или все собственники, или все наниматели. В соответствии с п. Это общее имущество собственников кухня, санузел, коридор и пр. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционален размеру площади комнаты. Как гласит ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества, если иное не преду-смотрено федеральным законом или договором. Каждый собственник должен финансово участвовать в содержании общего имущества в соответствии с принадлежащей ему долей.

Запретить соседям принимать у себя гостей никто не может. Гость гостю рознь. Одни тихо-мирно посидели и разошлись, а другие будут петь и плясать до утра, тем самым доставляя неудобства соседям. А это не разрешается даже в отдельных квартирах. За нарушение данного правила предусмотрена административная ответственность. В Москве есть специальный Закон от В соответствии с ним ночным временем считается период с 23 часов до 7 часов. За нарушение тишины грозит предупреждение или штраф: на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

Принципиальных отличий по пакету документов для регистрации в коммуналке и в обычной квартире нет. До июля г. Эти два документа были исключены из перечня нужных документов для регистрации. Одним не нравится, когда животные свободно разгуливают по кухне, другие считают, что раз кухня санузел, коридор относятся к местам общего пользования, то значит, собака или кошка может гулять не только в комнате. В соответствии со ст. В соответствии с данным законом запрещается курение табака на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти.

Как видите, запрет на курение не распространяется на жилые помещения, в частности, на коммунальные квартиры. Так что решать проблему придется полюбовно. Предпринять какие-то законные меры воздействия не получится, потому как таких мер пока что в России не предусмотрено. Если же не удается уладить отношения с соседями, и вы пришли к решению продать комнату, то следует помнить о правилах, которые действуют при продаже комнат в коммунальной квартире.

Если вы хотите продать комнату, надо иметь в виду статью Гражданского кодекса РФ. В ней оговаривается право первоочередной покупки, которое принадлежит владельцам других комнат в коммунальной квартире.

Отказ сособственников должен быть заверен нотариусом и приложен к пакету документов договора купли-продажи, который отдается для государственной регистрации в управление Федеральной регистрационной службы. Но на практике часто продавцам не удается получить такой документ от соседей. В таком случае нужно отправить заказные письма с уведомлением, и отсутствие ответа в течение месяца будет истолковано как отказ от преимущественного права.

Оформить свое предложение о продаже необходимо в письменной форме. Продавец пишет письмо, в котором указывает все существенные условия будущей сделки — цена продажи, условия оплаты и т. Для того чтобы продавца не обвинили в невыполнении условия об извещении других сособственников, лучше всего отправить письмо по почте по последнему известному месту жительства сособственника заказное письмо с уведомлением о вручении. Если остальные собственники откажутся от покупки дадут письменный отказ или не приобретут продаваемую комнату в течение 1 месяца, то продавец вправе продать ее любому третьему лицу.

При этом совсем не обязательно выжидать месячный срок. Отказ от покупки может быть выдан и раньше. Если ваши соседи не хотят писать отказ от покупки, то дождитесь истечения 1 месяца с момента их извещения, после чего вы вправе продать комнату любому лицу. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства вы смогли доказать, что в надлежащей форме известили их о продаже.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то отказ от преимущественного права покупки должен быть дан только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Также помните: когда продавец решил продать комнату одному из собственников коммунальной квартиры, в этом случае соблюдать правило о преимущественной покупке не надо, то есть извещать других сособственников не придется.

Если собственник не уведомил других сособствеников о продаже, то с регистрацией сделки могут возникнуть проблемы, ее приостановят. Такими могут быть документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Если у вас не будет документа, подтверждающего отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, то регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Даже если сделка прошла регистрацию без извещения остальных участников — сособственников, любой из них вправе в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Одни считают, что срок 3 месяца является пресекательным. В судебной практике под пресекательным сроком понимается срок существования самого права. Истечением этого срока прекращается действие права независимо от того, заявила ли сторона о применении данного срока.

Восстановлению он не подлежит. Однако есть и другая позиция. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи ГК РФ восстановление срока исковой давности этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. В случае нарушения права преимущественной покупки судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Освобождение комнаты в коммунальной квартире — не редкость в жизни обитателей коммуналок. Речь идет о комнатах, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, если комната в коммуналке освобождается, то в первую очередь она может быть предоставлена проживающим в квартире нанимателям или собственникам, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Комната предоставляется им на основании договора социального найма. Если таковых нет, то следующие на очереди наниматели и собственники, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Комната также предоставляется по договору социального найма. Если среди проживающих нет и таких, то комната предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

То есть здесь уже не нужно быть признанным малоимущим. Таким образом, дабы не увеличивать количество граждан в коммуналке, комнаты в первую очередь предоставляются тем, кто уже проживает в коммунальной квартире. Москвы от Если таковых среди проживающих нет, то комната предоставляется в пользование или приобретается в собственность нанимателями и собственниками, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления 18 кв. Освободившиеся комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются, будет не менее нормы предоставления на одного человека 18 кв.

Предельные размеры площади жилого помещения установлены ст. Квартирный ряд. Жилищное право Опубликовано на сайте: 01 августа г. Другие статьи на тему: Жилищное право Власти против аварийности В России порядка 16 млн. Из них около 10 млн. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?

Москва наступает Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит? Какой статус — такое и право Остался вдовцом с двумя детьми.

В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье.

Что можно сделать, чтобы ничего не потерять? Станислав Бережной Если дом оказался вдруг Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание. Верни, я все прощу

Читать ответы 1 6. В каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире? Местами могут пользоваться все собственники комнат.

Карпухин Д. Однако он незримо присутствует в жилищной сфере, так как сотни тысяч россиян проживают в квартирах, занятых несколькими нанимателями по договору социального найма и собственниками комнат. Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в году, содержит предписания, регламентирующие правовой статус данных жилых помещений, рассмотрению которых посвящена настоящая статья. Одной из наиболее социально значимых жилищных проблем являются коммунальные квартиры, в которых проживают сотни тысяч российских граждан.

An error occurred.

Причина этого явления - возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты. Третья принадлежала другой даме. Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад.

Что позволено в отдельной, в коммуналке не пройдет

Коммунальные квартиры — довольно редкое явление для наших времен, но тем не менее они существуют до сих пор. Когда под одной крыше проживают несколько семей, не связанных между собой кровными узами, между ними могут возникать непримиримые разногласия. Для того, чтобы в таких квартирах люди жили мирно, существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если проживающие будут их соблюдать, то между ними установится уважительное отношение друг к другу, а также к имуществу. Сегодня мы поговорим о правах и обязанностях жильцов коммунальных квартир. Коммунальная квартира представлена объектом недвижимости, права на который есть у нескольких лиц, не связанных родственными узами.

Switch to English регистрация. Телефон или email.

Москва выросла из коммуналок. Можно, конечно, ностальгировать по той жизни. Но, как правило, этим грешат в основном те, кто уже обзавелся отдельной квартирой. Те же, кто до сих пор обитает с соседями, мечтают вырваться из коммунальной квартиры. Столица стремится избавиться от такого жилья. Но пока это не очень удается. Коммунальная квартира — особое явление. Что позволено в отдельном жилье, не позволено в коммунальном.

Разрешите помыться

Самые грязные города и районы Подмосковья Самые грязные города Подмосковья сконцентрированы практически в одном месте, поэтому желая купить квартиру в Подмосковье или выбирая место для строительства дома, основательно взвесьте все экологические минусы выбранного города и района Подмосковья. Худшие районы Москвы Самые грязные районы Москвы расположены не сплошным порядком- экологическая карта Москвы очень пестрая. Экология Москвы представляет из себя гремучую смесь из самых разных факторов:. Долгожители мира.

.

.

Описание страницы: Правила проживания в коммунальной квартире и права нарушение правил использования помещений, содержание животных и.

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

.

Правовая специфика коммунальных квартир

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Назар

    Всем бляхерам обидно не за деньги ,а за то ,что их развели (как ну вы поняли).

  2. Анисим

    К двигун коефіцієнт, що визначається діленням об'єму циліндрів двигуна внутрішнього згоряння відповідного транспортного засобу в куб. см на 1000 куб. см;

  3. Моисей

    С новым годом наш друг)))

  4. Регина

    Но для многих эти авто уже окупились таксисты, бизнес и т.д.

© 2018-2019 komtel48.ru