+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как выбрать вторичное жилье на что обратить внимание при покупке

Как выбрать вторичное жилье на что обратить внимание при покупке

Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме. Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы. И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При покупке новой квартиры на что нужно обратить внимание в документах

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме.

Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы. И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов. Для того, чтобы разобраться с плюсами и минусами, необходимо определиться с расположением квартиры — она должна быть в новостройке или же вторичным жильем.

Главное преимущество такой квартиры — доступная стоимость. Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья.

Покупка квартиры, как и другие сделки, в которых фигурируют значительные денежные суммы, связана с опасными рисками. Если не ознакомиться с законодательством или заключать сделки без помощи юристов, можно потерять и деньги, и купленную недвижимость.

В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, а также на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры в новостройке, от застройщика и в ипотеку в году. Сделки с недвижимостью — сложнейшая категория гражданско-правовых отношений. Крупные денежные суммы, которые сопровождают приобретение квартиры, — это приманка для мошенников и аферистов.

На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру:. Нередко бывает, что мошенники продают квартиру по поддельным документам или по фальшивой, или просроченной доверенности. Лицо, выдавшее подлинную доверенность, может ее аннулировать.

Обычно злоумышленники оформляют доверенность на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц с алкогольной или наркотической зависимостью. Настоящий владелец может не знать, что его жилье продается, или умереть к моменту продажи.

В х годах часто нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в число собственников при проведении приватизации. Также если один из проживающих отказался от приватизации, но дал на нее согласие, он сохраняет право пользоваться помещением даже после того, как квартиру продадут. При продаже недвижимости, полученной по договору дарения , ренты , по наследству , по прочим договорам после оформления сделки купли-продажи недвижимости могут появиться другие наследники, также претендующие на данное жилье: дети от предыдущих браков, наследники второй очереди, внуки наследодателя, претендующие на наследство по представлению ст.

Также нужно помнить о лицах, которые имеют законное право на обязательную долю в наследстве. Наследник, который не вступил в наследство по уважительной причине, должен подать в суд с момента, когда узнал о смерти наследодателя. На что еще обратить внимание: срок исковой давности для защиты прав не превышает 10 лет со дня нарушения этого права ст.

Такая жилплощадь по закону оформляется в общую собственность и родителей, и детей. Обязательно указываются размеры долей. Но данное правило не всегда соблюдается, так как точную долю не всегда можно выделить, и некоторые собственники избегают того, чтобы обременять свою недвижимость правами несовершеннолетних.

Сделка по продаже жилья, среди собственников которой числятся несовершеннолетние граждане, осуществляется только с согласия органов опеки. Жилищные условия граждан, которые не достигли 18 лет, не должны ухудшаться, иначе сделку признают недействительной. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, договор подписывается его родителями или законными представителями. Граждане лет заключают сделку самостоятельно, при наличии нотариально оформленного согласия родителей или опекунов, получивших предварительное разрешение органов опеки.

Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в браке имущество признают общей собственностью супругов. Поэтому распоряжаться им они должны вместе. Согласие на продажу квартиры заверяется нотариально. При отсутствии такого согласия второй супруг с нарушенными правами имеет право оспорить состоявшуюся сделку. Перед заключением договора купли-продажи следует удостовериться в том, что квартира не была приобретена в браке.

Образец договора купли-продажи можно скачать здесь. Довольно часто жильцы делают перепланировку, чтобы убрать лишние перегородки и объединить комнаты. Из-за юридической неграмотности, нежелания тратить средства и время жильцы не обращаются в компетентные органы для узаконивания перепланировки. Покупателю, который приобретет недвижимость с перепланировкой без документов, грозят штрафы. Нужно запросить у владельца выписку из БТИ или технический план квартиры.

В документах указано первоначальное состояние жилплощади. При наличии изменений владельца нужно убедить в том, чтобы он зарегистрировал перепланировку. В противном случае, отказывайтесь заключать сделку. Любой недосмотр может обернуться всевозможными проблемами — от административных штрафов до нескончаемого ремонта. Рассмотрим, на что надо обратить особое внимание при покупке квартиры в году:. На что еще обратить внимание при осмотре квартиры перед покупкой — на состояние конвекторов, регулятора температуры, пола, стен, потолков, балкона.

На что обязательно обратить внимание при покупке квартиры у застройщика: если жилплощадь приобрели на одной из стадий строительства, нужно изучить дома, которые уже были сданы в эксплуатацию ранее. На основании полученных данных делается вывод о репутации застройщика. Основные документы, которые должны быть у застройщика: документация на землю, разрешение на строительство.

Если покупатель намеревается заключить договор долевого участия в строительстве, то регистрация его в регистрационной службе — огромный плюс. ДДУ имеет приоритет перед другими договорами и защищает от двойной продажи одной квартиры. Если застройщик работает по таким договорам, то у него, как минимум, есть разрешение на строительство. Ознакомиться с договором долевого участия можно по ссылке. На что обратить внимание при покупке квартиры — в договоре ДДУ должны быть сведения по закону ФЗ, ст.

При заключении договора купли-продажи продавец для экономии на налогах предложит указать в документе стоимость ниже фактической. В договоре отражают реальную стоимость. Покупатель может вернуть часть суммы, которая уплачена за квартиру, в виде подоходного налога ст. Если стоимость будет занижена, вычет будет ниже. Если договор будет расторгнут, покупатель будет претендовать на возврат суммы, указанной в договоре. На что обратить внимание, если оформляется договор с риэлтором на продажу квартиры?

При участии риелторского агентства нужно обращать внимание на пункты, в которых указана ответственность риелтора также в форс-мажорных, чрезвычайных обстоятельствах. На что еще обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры: в документе должны быть указаны все существенные и дополнительные условия. Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами.

Но права собственности приобретаются после государственной регистрации перехода права. Скачать образец предварительного договора купли-продажи можно по ссылке. При приобретении квартиры сомнительной юридической чистоты нужно помнить, что надеяться на регистрационный орган нельзя. Банк и страховая компания не будут проверять чистоту квартиры в полном объеме. К процессу лучше подключить опытных юристов. Покупала квартиру под сдачу на вторичке. Были собственники на том же aвито, чьи варианты мне нравились, но я так долго поначалу сама изучала документы, что одна квартира ушла прямо из-под носа.

Но и спешить не рекомендую! Лучше потратиться на опытного юриста или риэлтора…. Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта. Москва и область. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию юриста. Декабрь 28, Скачать образцы документов Образец договора дарения доли в квартире Образец договора постоянной ренты Образец завещания доли в квартире Образец заявления на согласие супруга на продажу покупку квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Образец договора долевого участия Образец предварительного договора купли-продажи квартиры Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание, факторы риска Сделки с недвижимостью — сложнейшая категория гражданско-правовых отношений.

На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру: чистота приобретаемой недвижимости. Из-за недостаточной юридической подкованности можно потерять право собственности на купленное жилье; несанкционированная перепланировка. Если перепланировка не была согласована, новому владельцу придется платить штраф или возвращать квартиру в прежнее состояние; проблемы, которые тесно связаны с безопасностью оформления сделки.

Покупаем квартиру: на что обратить внимание, что уточнить Перед покупкой необходимо узнать: точное количество владельцев проверке обязательно подлежит свидетельство о праве собственности ; источники финансирования предыдущих сделок могут быть определенные подвохи при оплате средствами материнского капитала ; наличие несовершеннолетних собственников или недееспособных лиц; число зарегистрированных и проживающих на жилплощади лиц, их намерение выписаться из нее; действительность технического паспорта, наличие перепланировок; получена ли квартира по наследству.

На что нужно обратить внимание в документах при покупке квартиры? На что следует обратить внимание при покупке квартиры с нарушениями по приватизации? На что обратить внимание, покупая квартиру, полученную продавцом по наследству? На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала?

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья, чтобы сделка не была оспорена? Состоявшаяся сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена, если: один из собственников является несовершеннолетним, психически нездоровым человеком, алкоголиком или наркоманом; недвижимое имущество арестовано, находится в залоге, является предметом судебной тяжбы, имеются другие скрытые обременения; среди собственников продаваемой недвижимости есть граждане, которые сели в тюрьму, военнослужащие или бесследно исчезнувшие.

За такой категорией граждан сохраняется право проживания и пользования недвижимостью. Продавцы перед заключением сделки упорно стараются убедить покупателя в том, что отсутствующие жильцы не станут претендовать на продаваемую недвижимость и подкреплять доводы письменным вероятно, фальшивым согласием на ее продажу.

Образец согласия можно скачать здесь ; нарушаются преимущественные права продажи комнат или долей. Перед продажей комнаты продавец должен предложить соседям или долевым собственникам выкупить комнату; продажа недвижимости по поддельному паспорту. Мошенники могли украсть документ у другого человека, или злоумышленник получает на себя новый паспорт, проводя сделку по старому; дом вошел в план на расселение.

На что обратить внимание при покупке квартиры вторички с несовершеннолетними собственниками? На что обратить внимание, когда покупаешь квартиру вторичку, а собственник женат или замужем?

Для того, чтобы разобраться с плюсами и минусами, необходимо определиться с расположением квартиры — она должна быть в новостройке или же вторичным жильем. Главное преимущество такой квартиры — доступная стоимость. В большинстве случаев квартиры в домах, которые еще строятся, будет стоить примерно на процентов дешевле.

Покупка квартиры — это всегда риск. Так как речь идет о весьма дорогостоящем приобретении , конечно, хотелось бы свести все опасности к минимуму. Как сделать это, покупая квартиру на вторичном рынке, поговорим в этой статье. Часто покупатели обращают большое внимание на внешние частности — планировку, ремонт. Но гораздо важнее подстраховаться в другой сфере — убедиться, что вашу сделку не признают незаконной, оформление всех бумаг не затянут, а продавцы не обманут. Если вы общаетесь с частным лицом о ситуациях, когда сделку заключает риэлтор, читайте другую нашу статью , то лучше вести дела непосредственно с собственником квартиры.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры покупка и продажа

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Давно мечтали купить квартиру в Киеве? Готовы совершить покупку? Но вот как выбрать квартиру, чтобы впоследствии об этом не пожалеть, знают далеко не все Вы давно мечтали купить квартиру в Киеве и мысленно представляли своё будущее просторное жильё в хорошем районе и красивом элитном доме. Но покупка новой квартиры зачастую происходит не так быстро, как нам того хотелось бы. И поиск недвижимости порой забирает массу времени и нервов. Для того, чтобы разобраться с плюсами и минусами, необходимо определиться с расположением квартиры — она должна быть в новостройке или же вторичным жильем.

Осмотр квартиры перед покупкой

Сообщений: Регистрация: Буду признателен, кто ответит. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Леонид Николаевич.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой: какие документы необходимы при покупке
Елизавета Платонова Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю.

ЖК Park Lake City. При выборе и покупке вторичного жилья нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам, чтобы дальнейшая жизнь в квартире была комфортной и беспроблемной. Мы уже говорили о том, на что, помимо цены и планировки, стоит обращать внимание при выборе квартиры в новостройке. Однако обычно вторичный рынок жилой недвижимости пользуется не меньшим спросом у покупателей — как тех, кто хочет сразу вселиться и жить, так и у будущих арендодателей. Стоимость квадратного метра вторичной недвижимости выше первички, в среднем, на тысяч гривен. Ценообразование на вторичном рынке по-прежнему осуществляется в долларах , а средняя цена квадратного метра квартиры в Киеве , по данным Domik. Но такое жилье имеет ряд существенных преимуществ: апартаменты уже существуют - построены, подключены ко всем коммуникациям, сданы в эксплуатацию, выданы все необходимые документы, преимущества и недостатки уже проявились в предыдущей эксплуатации. Помимо этого, если дому более лет, его усадка уже завершена, в квартире, в большинстве случаев, есть более-менее приличный ремонт, трубы, сантехника и батареи; сразу же после покупки в помещении можно жить, постепенно собирая средства на ремонт по душе нового владельца.

Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке?

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать.

.

.

Продолжительность:

Как выбрать квартиру для покупки?

.

На что обратить внимание при покупке вторички?

.

Как выбрать вторичное жилье на что обратить внимание при покупке

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 komtel48.ru